法律分析：经公证的房屋可以在未办理过户且不属于法律禁止买卖的范围内买卖。未办理过户，即使经过公证，仍属于出卖人财产，可以处分房屋。
房地产产权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后有效；未经登记不起作用，但另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。
所有依法占有、使用、收益和处分自己的房地产或者动产。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。