在宜宾买二手房的几个问题求大侠指教

Question

想买个二手房，是首套房，有些问题不是很清楚，请教一下懂的大侠：
1、有人在宜宾选过中介吗，宜宾什么中介比较好啊？
2、现在宜宾二手房价格协商差距大不大，就是还价能还个多少折（还价太高害怕吃亏，还价太少担心直接给定主气死了~~有人买过的请传授下经验为谢）？
3、在宜宾买二手房，最少要付款几成？办理贷款的话，是按照什么标准来贷款，用商业按揭和公积金贷款分别最多能贷款多少，利率有没有优惠？（比如说以50W，100平米的房子为例）如果用公积金贷款（咨询了公积金中心，说个人最高贷款额为20W），不足的部分是否可以用商贷补充？（现在资金不充足，有什么方法能尽量多贷点款吗？）
4、看房和交易时是要注意些什么最重要的方面啊？

Answer 1

1、其实中介都一样，最关键的是要找到合适自己的房子（价钱、楼层、面积、地段）只是说还是建议你去找当地大一点的中介公司，过户、按揭手续办理起来会方便、快捷一点
2、另外因为是二手房，房屋价格都带有房东的一些主观因素在里面，它不像一手房这样是定价销售所以这个说不准，至于房子看好了，谈价肯定是中介去谈的，你可以先还一个低一点的价，然后让中介去谈，如果谈不下来你再往上面加价，直到你心理面的底线，其实说白了，谈价的过程就是一个心理战，要慢慢来，你少一点我加一点，谈到某个双方都能接受的程度，自然就成了
3、如果你觉得公积金贷款的金额不够，是不能够再用商贷的，鉴于这种情况，你可以把你最多能拿出多少首付来给中介说，然后他们可以帮你想办法在银行评估的时候尽量评估高一点，这样也就可以贷多点了，毕竟能开中介公司，在这些方面都还是有关系的，只是商贷的话利息会高一些，公积金的话就没有办法了，这个你可以具体咨询一下你找的那家中介
4看房的时候首先肯定是看采光和户型好不好，其次看房内会不会有漏水沁水的情况，然后你可以从侧面了解一下房东卖房的原因，这样可以避免买到所谓的“凶宅”当然这些情况你问中介他们是不会实话给你说的，你需要找个中介不再的时候在返还房屋小区，问一下小区的住户、门卫、邻居，特别是一些老年人，他们应该会告诉你，至于交易的时候，首先你要看房产证和国土证上的持证人和房东本人的身份证号是否一致，在看产权上的房屋具体位置是否是你所看中的房子，其次还要注意问产权满5年没有，因为会涉及到一个税费多少的问题，最后还不要看一下国土证的产权年限和土地性质是划拨地还是出让地，一般的单位房、集资房、经济适用房都是划拨地，如果是划拨地，过户的时候还需要缴一笔划拨转出让的费用。

基本上就是这些了，希望对你有帮助

Answer 2

我不是专业的，我把自己知道的告诉你。1 中介无所谓好不好，找到合适的房源最重要，其他如房产过户那些的办理其实找谁办都一样。2买二手房不要看对方卖多少打或多少折，自己根据房龄、地段、结构衡量好价格再去谈。3好像是首付4层，公积金贷你必须先将该房产过户到自己名下才能贷，单职工最多20万，双职工最多30万（你可以与对方签协议，先过户再贷款付钱）；商业贷款以该房产抵押最多贷20万，至于利率自己去银行了解吧。可以搞公积金和商贷组合贷的。4选好自己想要的房子和别被骗了最重要。其余程序性的东西都很简单