我们今年1月在中介跟房主约谈,交的一万定金,说是四证已有,但今年年底交房,可以贷款的,当时三方签的购房协议,中介是按的手印签的名,然后再去开发商那把合同上的名字更成我们的,这样有什么需要注意的吗,因为我们对这个也没有经验,谁能指点下,谢谢各位大侠了!
没有预售许可证,而且签三方协议的时候是亲属代签,房主本人在部队过不来,说当时就是她给买的,这个还要得交契税吗?
一.产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
二手房
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
二.产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三.房屋质量
观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四.居住空间
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
五.装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
六.物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
七.房屋历史
了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
扩展资料:
交易流程
步骤一:查册买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。
步骤二:签约
双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。
步骤三:晒图、递件
晒图资料:提供房地产证原件。
递件资料:包括 1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同》。
步骤四:查税
包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
步骤五:交税、过户
步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
参考资料来源:百度百科-二手房
建委?是哪里?我们如果跟开发商签了合同,就会把首付款从中介转给卖房方,也不知道他会不会报到建委啊?有什么方法可以约束下吗?或是从哪个途径能知道他报没报?
追答房屋买买卖,以房产证为准,不是以房子为准,因此,你在没获得房产证的时候,是非常危险的。几乎所有买房骗局,都是这样操作的,人家骗子已经很熟练了,
如果你不能通过开发商或者直接到建委去查,你就存在上当的可能,届时无论是房子还是钱都得不到。