我在中介那里看好了一套二手房，当时房产证还没有办下来，但是也快了，就交了二万块钱的定金，签了合同双方！但是现在问题是我着急结婚用房，加上装修时间不够啊，所以我就和中介房东联系先拿钥匙装修，中介说可以拿钥匙，但是先让我办办张银行卡往对方银行卡内打百分之三十的钱，这个钱对方不能动，还要双方在起草个合同把这个情况写上，如果双方有一方违约，就赔付对方双倍，我想问一下这个合同有法律效应吗？
没有房产证也能公正？
能，合同也可以公正的