我通过中介看中了一套二手房，房子是房东全款买的，但是小区整个房产证还没下来，中介说可以先签协议，给房东付一半钱，等房产证下来在办手续，小区算是品牌小区，中介也是西安比较大的中介，小区一期房产证下来了，房子是二期的，说是大证下来了，就是小证到半年后才能下来，这房子能买吗？怎样规避风险？要注意什么！？
给你讲解两点。
首先，国家规定，未办理产权证的房子是无法交易过户的，也就是你这种合同是不受法律保障的，如果卖家不反悔肯定是没什么问题的，如果房价涨了，卖家反悔，你是处于劣势地位的。
其次，这种房子的税费比较高，卖家在过户给你之前需要自己办理产权证，缴纳契税个维修基金。然后再转给你的时候还需要缴纳5.6%营业税、1%的个人所得税、1.5%的契税，这部分税费由谁承担，合同里面一定要写清楚。
追问这个我都知道，卖方净拿，我还要在掏大概，十一个点的其他费用，知道没房产证不受法律保护，现在不是说好多都在交易吗，我问的是有什么安全的办法
追答这个没有完全保险的方法的。只能看卖房人的素质，只要他反悔，肯定是不收法律保护的。
追问谢谢
说是已经网签了，整个小区大证都已经办了，不能合同更名了，只能等证下来
追答应该不会，小区大证办理了，会在当地房管部门按照《购房合同》进行分割。建议你最好到当地房管部门咨询一下。
追问主要人家是全款，我想按揭
说是正常办理中，不是说没房产证的公正没法律效率吗
追答没有房产证的公证也是有法律保障的
追问谢谢
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