(一)房屋性质不同:
1.安置房:安置房是政府在进行城市道路建设等公共设施建设项目中,为拆迁居民安置而建造的房屋,即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2.经济适用房:经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅,由国家统一下达计划,采用行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,实行政府指导价出售,保本微利。
(二)房屋建设标准不同:
1.安置房:安置房一般是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善。户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,每套房屋面积不低于45平方米,建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。
2.经济适用房:经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区,地理位置不好,交通不便利,除此之外,经济适用房单套的建筑面积控制在60平方米左右。
(三)对购买人群要求不同:
1.安置房:拆迁安置房在建设时期是只能由特定的拆迁安置人来购买,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
2.经济适用房:经济适用住房等同于国宅,满足特定条件的人群均能申请。
参考资料来源:百度百科-安置房
参考资料来源:百度百科-经济适用房
本回答被网友采纳1、定义不同
安置房:是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
经济适用房:是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。
2、土地来源不同
安置房:取得土地的方式原则上采取“招拍挂”形式取得。被拆迁置换出来的土地,应通过市场转让方式出让。
经济适用房:土地取得方式是通过政府年度优先安排、以行政划拨的方式取得。
3、适用对象不同
安置房:在建设时期只能由特定的拆迁安置人来购买。既包括城市居民拆迁户,也包括征地拆迁农户。
经济适用房:以当地中低收入家庭、住房困难户为供应对象。
4、定价机制不同
安置房:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
经济适用房:房屋性质决定了价格相对于市场价格比较适中,能够适应中低收入家庭的承受能力,成本略低于普通商品房。
参考资料来源:百度百科-安置房
参考资料来源:百度百科-经济适用房
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