我买了房东二手房，有房产证，我签了正规买卖合同，2年后才能过户，在房产证没下来之前，房东又私下签合

Question

我买了房东二手房，有房产证，我签了正规买卖合同，2年后才能过户，在房产证没下来之前，房东又私下签合同卖给另一家，那个受保护，我该怎么办，帮帮我吧!

Answer 1

你这种情况，如果房产未过户给第二个买主，属于纯粹的合同纠纷。不是产权纠纷。
只要的你的合同生效日期在第二次交易合同生效日之前，则你的交易合同有效，第二次交易的合同无效。诉讼结束后，应尽快办理产权过户。
如果第二次交易完成后，办理了产权登记（房产过户）。则产权归第二个买家所有。
房子你没份，你只能提起民事诉讼，让卖方按合同约定对你进行赔偿。

如果你所购置的房产是限制交易的（部分城市的拆迁还建房会明确多少年后才能交易）。同时你的合同在限制交易的日期内进行的，那你的合同前提就是不合法的。如果在签合同前，你已经知道该情况，但是还是与卖方签了合同，那卖方不算违约。退还你购房款就可以了。追问

谢谢，房产证没下来，第一买方，签的是私下合同，房产证下来了，我签的是买卖合同，我是第二买家，现在房产证不能过户，

追答

私下合同，这个问题不存在。只要他们签合同不是在限制交易的期限内签的合同。那就是有效的。
如果他们的交易行为发生在当地政策框架限制交易的期限内，则可视为合同无效。
若你的在限制交易的期限以外，则第二次交易的合同有效。可以凭此合同办理过户手续。

Answer 2

如果房子没问题，不可能两年之后才能过户。这肯定是房东早就合计好的，我觉得你应该多收集点证据，找个律师，毕竟不是小事。追问

是坼迁房，产证刚出来，

谢谢，

Answer 3

找律师吧