房子烂尾的五大特征之一是购房款没有打入监管账户。为了避免开发商挪用预售资金导致楼盘烂尾，房地产行政主管部门会与银行合作，对商品房预售资金进行第三方监管。开发企业必须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用于本项目建设，不得随意支取和使用。购房者在交首付款时应确认资金是否汇入监管账户，并留意个人住房贷款的去向。
楼盘频繁更名是房子烂尾的第二个特征。楼盘更名的原因可能是被其他企业收购、曝出负面新闻或销售情况不佳。无论是哪种情况，都说明房企销售业绩不佳，面临烂尾风险。
打骨折促销是房子烂尾的第三个特征。房企小幅降价有利于清库存，但打骨折促销会增加市场悲观情绪，导致维权潮和恶性竞争。只有在走投无路的情况下，房企才会选择大幅降价。如果降价未达到预期销售目标，企业将面临破产风险。
工程反复停工是房子烂尾的第四个特征。工程款不能及时到位是停工的根本原因。销售情况不佳意味着开发商无法收回前期投入的成本，可能申请破产清算，导致项目无法续建。
楼盘证件不全是房子烂尾的第五个特征。五证不全的楼盘不能对外售房。一些中小房企为了追求快速利润，可能会卷款跑路，购买这类证件不全的期房将面临极高的烂尾风险。