房子被法院查封,之前的租客怎么办

Question

如题所述

Answer 1

房子被法院查封的，租客仍可以要求按原租房协议履行，仍可以继续使用该房屋。但在租赁期满后，如果房屋仍被查封的，未经法院许可，不可以再签订协议续租房屋，房客在期满后应该搬让所租的房屋。
法律分析
在收到法院的查封公告、协助执行通知书等法律文书时，要准备好租赁合同等相关材料以备法院调取，理性表达诉求。在执行实践中，有部分承租人缺乏法律知识，对法院执行相当抗拒，撕毁法院查封公告甚至在法院要求腾退时拒绝搬出。这样的行为已经构成妨害司法行为，可能面临罚款、拘留的严重法律后果，非但不利于事情解决，反而惹祸上身。要仔细核实租赁合同与法院查封时间的先后顺序。如果租赁合同签订于法院查封之前，并且由承租人占有使用该房屋，根据 “买卖不破租赁”的原则，新的买受人应当继续履行该租赁合同直至到期，也就是说承租人可以继续承租房屋直至原合同到期。但如果租赁合同是在法院查封之后签订，根据法律规定，这种租赁合同无法对抗法院的强制执行。在法院要求腾退时，承租人应当主动搬离。对于未履行完毕的租赁合同以及因提前搬离造成的经济损失，可以保留相应证据，通过与出租人协商或者起诉方式主张赔偿，保护自身权益。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十四条 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。

Answer 2

　　房子被法院查封的，在查封之前的租客仍可以要求按原租房协议履行，仍可以继续使用该房屋。但在租赁期满后，如果房屋仍被查封的，未经法院许可，不可以再签订协议续租房屋，房客在期满后应该搬让所租的房屋。

Answer 3

被查封的房产只可以居住，不能交易、抵押、出租的。你出租的收益法院也可以执行走的。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

租约仍然可以继续履行，即便以后房产被拍卖也是如此。但是，法院可能会随时要求租金支付到法院指定账户。