法拍房有哪些风险？？？？

Question

如题所述

Answer 1

1、不能落户的风险

由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，所以大家可不要以为购买了法拍房是很有保障的，买了之后可能连基本的权利享受都会受到影响。而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

2、无法入住的风险

法拍房也算是二手房中的一种吧，大家都知道，购买二手房的话比较方便，很快就能入住房子，但是购买法拍房却不一定了，法拍房如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。

3、多余费用风险

购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察。所以有些购买法拍房的朋友买了房子之后会发现，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用，除此之外，原房主还有可能会遗留很大一笔其他的费用没有缴纳。

4、债务风险

有些法拍房的原房主存在很严重的债务问题，所以房子才会被用来拍卖的，那么购买法拍房的时候，购房者就要注意了，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。大家可不要以为自己不是债务人就没有影响，碰到不讲理的人是很麻烦的，还有可能影响到自己的日常生活。

Answer 2

注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。
要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押，如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。详情

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Answer 3

1.产权性质
公寓不带学位，本来买个房子是给小孩上学用的，结果买个公寓小孩上不了学。还有的产权并不完整，只有50%产权，房屋使用难。
2.产权人
这个主要涉及到房子的税费问题，一般产权人为个人，税费正常；有些是公司产权，需要缴纳高额的增值税。
3.租约
租约有正常租约和长期租约，正常租约一般比较好处理，给予租户一定补偿基本都能收回。但如果是长期恶意租约，一般都是债务人对抗执行所签署的，清场比较复杂。
4.债务人对抗
法拍房因它的特殊性，都不是债务人主观意愿去出售房屋，且多数房子都是债务人自己一家人的唯一住宅，出现暴力对抗屡见不鲜。
目前有部分房源有公示法院负责清场，但是周期较长；没有公示法院负责清场的法院不负责清场。

Answer 4

法院拍卖的房是可以过户办证的，就怕原房主无理纠缠。本回答被提问者采纳