急!当事人的直系亲属代办的合同有效吗?

Question

本人要租用一家店面,但该房屋的所有权人不在现场,只有其妈妈在看家,在初步与其妈妈交涉时已要求向该房屋所有权人征求意见.其妈妈称可以由她作主,于是接下来准备要签定房屋租赁合同,请问大家.如果此时于其妈妈签定的合同有效吗?因为自己估计其妈妈应该只能是代理人的作用,而具有房屋所有权的是其儿子,不知与其妈妈签定的合同有效吗?
请大家适当说明原因.谢谢!

Answer 1

如果没有房产所有权人的委托授权书，从法理的角度所有权人的母亲是无权代理签订所有权人才有权签订的租赁合同。

当然，无权代理有两种方式将无权代理的合同合法化，一种是追认，即房屋的所有权人对无权代理人的代理行为进行追认。

第二种是看是否构成表见代理。表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

一般法理不认为母亲的身份就能形成表见代理的条件，如果其母亲出示由其儿子签字的委托代理书（不论真假），第三人基于对其母亲身份的认同，和实践中无法鉴定真实签字的情况下，产生了足够的信任条件，从而形成表见代理的要件。

因此，建议你要求对方母亲出具一份儿子签名的授权委托书，不论是否真的是对方儿子的签字，只要对方母亲出具的，已经可以使第三人（你）产生足够的信赖，那么，该行为即使不构成有权代理，也构成无权代理中的表见代理，从而让你合法的租赁该房产。

Answer 2

房屋所有权人如果未成年是有效的。
如果成年了，可要求房屋所有人追认该代理权。

Answer 3

必须有房屋所有权人的书面授权委托书，否则无效。
公民个人财产，他人无权处分。只有取得合法授权才可以处分。

Answer 4

合同无效.

根据我国合同法规定,必须是与当事签定,现在其妈妈虽然是其直系亲属,但根据你所讲的内容,我判定当事人一定是成年了,所以作为成年了,已具有行使其个人行为的能力,其妈妈不能代当事人签定.但若当事人有亲笔签名的授权书写明由其妈妈代为处理,则有效.

除非当事人为未成年人,其妈妈作为未成人的合法监护人,可以代为行使一事实上的权利.