第1个回答 2024-05-31
1. 付款方式的明确与具体约定是二手房买卖合同中的核心内容，欠缺明确性常常导致交易双方出现争议。
2. 常见的付款方式包括双方直接交易或通过中介机构进行代收代付。通过中介机构进行代收代付可以在一定程度上降低交易风险。
3. 在现行的交易中，房款一般分为三部分支付：定金、首付款和尾款。每一笔款项的支付条件和时间都应该具体明确地在合同中列出。
4. 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，如果买卖双方约定以担保贷款方式付款，由于一方的原因未能签订相应的贷款合同，导致合同不能继续履行，另一方可以请求解除合同并赔偿损失。
5. 如果未能签订贷款合同不是由于买卖双方的原因，即不可归责于双方，那么当事人可以请求解除合同，并且卖方应当将已收的购房款本金及其利息或定金退还给买方。