和二房东签合同需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

和二房东签订房屋的租赁合同时应该注意房屋的租赁期限，最好不要超过二房东和房主签订的合同期限。在签订时一定要注意房屋的具体时间、费用、双方责任等，对具体的合同条款进行协商，保护公民的合法权益。

一、二房东的概念

承租人在租赁期限内，征得房主同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。此处的承租人就是“二房东”。

注意：二房东不同于房屋代理人。二房东与房主之间为租赁关系，而代理人与房主之间为代理关系，代理人可以是中介，也可以是个人。

二、与二房东签约的风险

与二房东签约有哪些风险呢？我们一起来看下。

1.二房东的身份存在质疑。如果该房子是二房东从中介处签约的，那么“二房东”的身份可能会无效，一般来说正规中介是不允许租客充当二房东的。

2.二房东与房主的原租赁合同已到期或者存在费用缴纳不清、违约等各种问题。

3.二房东的转租行为不合法。如果房主不同意转租，那么二房东的转租行为就是不合法的。《合同法》第二百二十四条规定：承租人（二房东）未经房主同意将房屋转租的，房主可以解除合同。这样一来，一旦房主解除合同要求收回房屋，租客将会面临无房居住，损失租金的风险。

举例：

二房东李某未经过房主王先生同意，将王先生的房子转租给小明。二人签订租赁合同后，小明以季付的方式支付给李某押金及三个月的房租，李某给小明出具了收条一份。

后来房主王先生来收房的时候，小明才得知李某并非真正的房主，并且房主与李某的合同中明确约定：此房屋李某只有使用权，不得整体转租。小明一时间联系不上李某，既损失了租金又无房居住，只好报警求助。

三、如何规避与二房东签约带来的风险

要规避与二房东签约的风险，我们就一定要确认二房东和房主有签约、查看二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。

与二房东签约的风险较大，所以最好还是能与房东本人签约，或者通过像我爱我家这样的正规中介寻找房源，避免出现各种纠纷甚至上当受骗。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。