小区物业费中有电梯费，为什么电梯坏了还要收业主的钱？

Question

如题所述

Answer 1

电梯的维修费用应当通过专项维修资金予以列支。如果物业另外收费属于违规。

根据《物业管理条例》：

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

扩展资料：

根据《物业服务收费管理办法》：

第十三条

物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

第十四条

物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。

第十五条

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

第十八条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

参考资料来源：百度百科-物业管理条例

Answer 2

物业费中所包含的“电梯费”为电梯运行中所产生的总费用（如年检费、运行电费及日常性维修、保养费等），电梯日常性故障维修（即金额较小的维修）应当在物业费中列支，物业公司不得另行收取，否则物业公司存在重复收费的违规行为。维修费用较大时可以根据协约中规定由本栋楼房全体业主或小区整体业主共同分摊（也可申请使用专项维修资金）进行维修。

Answer 3

没人回答呢？ 时间这么久了。那请允许我这新人来抛砖引玉，献丑了！

物业企业作为薄利企业，虽然物业费里面是包含了一部分设施、设备的维护费用，但这维修费的额度是在物服合同里面签订了的，即使在小修范围内超出了合同签订的额度，物企还是只能通知相关业主集资或使用维修基金维修。更何况导致电梯损坏有多种原因，作为物企当需要通知业主出钱维修时，我相信那是物企的最后的办法了。不到最后物企一般是不会走这一步。