你知道拆迁赔偿到底是怎么计算的吗?

如题所述

随着经济的发展,我国城市的建设是越来越快,城市的变化也是越来越大,在这建设和变化中许多的楼房不断的被推倒,新的楼房不断的被建起,在这一推一建之中,许多富翁顺应而生,人们面对墙上的那个大大的红圈里的拆字,又是欢喜又是困惑,欢喜的是生活以后从此不同,说不定从此以后就走上人生的巅峰,困惑的是这房屋拆迁补偿款应当怎样计算?今天就大致来说一下:

一、房屋拆迁的组成内容

根据中华人民共和国国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》的规定,因此赔偿的主要的部分就是房屋,房屋补偿该怎么计算呢?我们首先要明白,法律条款当中所说到的房屋补偿,是指对被征收的国有/集体土地上建筑物价值进行应当给予适当补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格进行补偿,需要注意的是,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,这里的市场价格,以当地物价部门或者是房管部门出具的相关房屋的价格文件为依据。

2、房屋装修补偿及家电

房屋内的装修当时也是花了钱的,在拆迁的时候,这一部分内容也是需要进行赔偿的,不过需要注意的是,这一部分内容并没有在法律当中体现,因此就需要和拆迁方在合同时签署时提出来,此外还有一些大型的家电安装和拆迁也有一些费用,因此这些也是需要和拆迁方进行详细商谈的

3、临时安置费用

临时安置费用,这部分费用是为了方便拆迁人在所居住的房屋拆迁之后能寻找到暂时的居住场所,因为每个城市的租住条件不同,因此这个费用标准每个城市都不同,可以认真去查看相关的文件资料,需要注意的是如果拆迁方提供了中转房或是其他的租住场所,那么这笔费用就是没有的。

4、停产停业

在拆迁当中会有一些门面或者是其他的一些运营房屋的存在,这就需要对停产停业进行适当的补偿,但这一个具有很大的个性,需要双方进行协商,

5、奖励

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿,这笔钱往往只有拆主动拆迁户或者是当中的前几名才会有。

 二、法律救济途径

如果在拆迁当中产生了一些纠纷无法达成一致,那么就只能通过法律的手段来维护自己的合法权益,根据中华人民共和国国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》的规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

三、拆迁应当提供的法律文件

城市房屋进行拆迁的应当依据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁裁决工作规程》等相关法律规定进行,在取得《拆迁许可证》后拆迁工作方可实施。颁发拆迁许可证应当具备(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

 拆迁的过程当中肯定会遇到很多的问题,不管是什么样的问题,都应当要采用合理合法的手段去维护自己的权益,切记不可以采取极端的方式。

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第1个回答  2018-10-09
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意,不得擅自扩大或者缩小产权调换面积,拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的,被拆迁人有权拒绝接受。
第2个回答  2018-10-11
住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式,被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的,其应安置面积按以下规定计算与认定:被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的,按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积,超出部分实行货币补偿;被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的,可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。
第3个回答  2018-10-09
优先配合拆迁,会多一些补偿,如果拆迁的地方有营业执照(例如注册过小卖部,打字服务之类的),还会有一些补偿。
第4个回答  2018-10-11
城市房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。
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