离婚了,按揭房怎么除去一方

Question

如题所述

Answer 1

离婚了，按揭房除去一方名字，需要经贷款债权人的同意才可以。

对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记，在未经抵押权人同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的，要先还清贷款。

解除对房屋设立的抵押，之后才可以进行产权变更。夫妻共有房屋属共同共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

相关规定

因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。综上所述，一旦离婚经过调解无效，双方办理离婚手续，拿到按揭房产的一方可能会对房产证更名，将对方的名字去掉。

可以先将剩余本息还清，然后带上材料到房管局更新房产证。夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。