之所以有房贷不建议提前还款的说法，应当是未免客户过早提前还款导致还得多付违约金。
要知道，不少银行规定了客户必须按合同约定的还款计划按时逐期还满规定时间后方能申请提前还款。而很多规定的是一年，一年后提前还款就不用再付违约金了;当然，也有的规定的是三年，三年内提前还款都需付一定违约金，三年后才不需要违约金。
因此，客户不想交违约金的话，等还满约定时间再申请提前还款就行了，届时自然不会有什么问题。
而客户如果不知道自己申办房贷的银行有没有规定提前还款时间的话，直接打电话询问客服人员就行了。
大家需要注意，才刚办下房贷的时候不适合提前还款，若已经还得差不多了，也不适合提前还款，因为到还款后期利息基本快还完了，此时提前还款也减免不了多少利息，并不合算。
第一种，合同明确不允许;第二种，没有提前申请;第三种是超过次数限制;第四种是还贷申请没通过;第五种是还贷时间短。要想提前还房贷，必须符合贷款银行关于房贷提前还的规定，时间、额度等都是很重要的。
拓展资料：
提前还款要注意银行要求
购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。
提前还款有三种方式
提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人。
提前还款适合两类人群
如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
如果你也是贷款买房的人群，那么在还完款后就是按照新的房贷金额计算月供了，是没有注销抵押这一步的。那么注销抵押这一步是很重要的，如果不注销抵押，那么计算房贷已经还完，房子仍是抵押给银行的。如果想要提前还款这篇内容对于你还是有很大帮助的。
贷款金额
住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%
公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
相信有不少朋友遇见过这样的情况，工作几年攒够了首付，然后买了房子背上了房贷。经过一段时间的努力后，打算全额还款，但又有不少的疑问。提前还贷要付全部利息吗？为什么说房贷提前还款是大忌？一起来跟详细了解一下吧！
提前还贷要付全部利息吗？
1、提前还部分贷款
如果借款人没有办法全额还款，只想选择提前还部分贷款的话，那么只是偿还了一些本金，还款期限是不变的。但是偿还的本金变少了，那么每月的利息相对来说也会变少。因此提前还部分贷款的话，是一种节省利息的还款方式，提前还款的部分只是本金，没有利息。
2、提前还部分贷款，缩短贷款期限
如果借款人不光要提前还部分贷款，还要选择缩短贷款年限的话，跟上面的情况一样。本金减少、利息减少，但每月的月供和利息需要重新计算，并且需要跟银行重新商议一个可行方案。
3、全额还款
如果是全额还款的话，借款人还款未满一年，需要承担一定的违约金，一般为贷款金额的2%。如果借款人还款已经超过一年的话，大概率不需要承担违约金，并不需要承担全部的利息。
为什么说房贷提前还款是大忌？
原因有这些：1、因为有些银行会强制借款人缴纳房价一定的违约金，违约金计算下来，有可能比房贷利率还要高；2、有些银行会规定，房贷还款不满2年的，要交2个月以上的罚息；3、提前还款，可能需要重新计算并且取消利率优惠等。
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在信贷行业中，分期付款再常见不过了，比如信用卡分期付款、房贷分期还款、花呗分期交易、微粒贷等各种小贷分期还款，这些分期之后的处理结果就是，分期按时还款、提前还款、逾期还款三种。那么，为什么说分期付款提前还款是大忌呢？下面我们一起来分析一下。
为什么说分期付款提前还款是大忌？
其实这种说法太过绝对，现在也有很多提前还款不收费的产品，比如微粒贷，随借随还，按日计息，除了逾期罚息外，其他任何时候提前还款都是不收费的，正常利息只计算至提前还清日当天，所以要论大忌，逾期还款才是首位。
至于提前还款，只是因为影响到了放贷方的总体资金安排，导致利息收益减少，运营成本增加，所以需要额外收取提前还款违约金来适当填补，而这对于借款人来说，额外支付违约金很亏，才会被称为大忌。
比如：
1、信用卡分期付款提前还款
一般银行是按提前还款金额的或其他协议价格收取提前还款手续费，比如分期3000元，分期正常还款1000，提前还款2000，再加手续费10元，这10元手续费相比于分期产生的分期费用可能不算什么，大部人应该会觉得还好，不算大忌。
2、房贷按月分期提前还款
房贷按月分期一般是等额本金或等额本息两种还款方式，若正常还款时间已超过房贷年限的1/3，那么已经偿还的房贷利息约等于房贷总利息的一半，再来提前还款，一是相对不划算，二是后期还款压力变小，觉得意义不大。
3、花呗分期交易提前还款
不同分期数产生的不同分期手续费用，有些是提前一次性收取了，有些是分期收取，即使提前还款，除了剩余未还分期本金，还是会收取下月未出账的分期手续费，以及分期提前还款手续费等，所以可能没什么必要，就被算作一种大忌。
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