离婚后买房能享受首套房优惠吗

Question

我与前妻买了一套60平米的房子，房产证的名字是我们俩人的，现在离婚了，房子给了前妻。我想再贷款买一套能享受首套房优惠吗

Answer 1

原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

Answer 2

当事人是不是首套房和离婚多久没有任何关系，主要看你们名下有没有房产来定。
当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看符合不符合条件：
　
1，当事人是否是首套房和离婚多久没有任何关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份购买过房产，如果是共同还贷人，那不能再算首套房。
2，离婚后当事人名下有没有房子的产权，如果当事人名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

Answer 3

国家政策是认房认贷所谓的认房,就是看以你的家庭为单位,你和你爱人,还有小孩名下是否有房子,认贷,就是看以你的家庭为单位,你们是否利用过银行的住房贷款。再解释离婚后的情况,离婚就不算是一个家庭,就只有你一个人,如果过户,公证给男方,而你持有公证书和离婚证明,还是可以一套的。不过我刚解释认房认贷的政策,是想说另外还有一个情况,就是当初你们买房子的时候,你作为共同贷款人和你的前夫一起贷款了,那么,就算是你利用过一次银行贷款,那么第二次利用,就算是第二套。所以看你什么情况,不明白在追问吧,只要我懂就给你解释

Answer 4

　　当时买房时写的是两个人的名字，在贷款的时候有可能体现的是两个人的贷款记录，在银行的征信里面估计会有记录，您可以带着身份证件去查询一下自己的个人征信，商业银行一般不会为客户查询征信记录，市民需持有效身份证件到央行征信中心北京分中心办理这项业务，地址位于西城区月坛北街恒华国际商务中心A座9层的央行征信中心北京分中心。如果没有记录，再买房贷款就是手套贷款优惠，如果有一次贷款记录还可以购买房贷款，但算作第二套按照央行现行利率上浮10%，如果您已经有两次贷款记录，则再买房算作第三套贷款，银行一般会拒贷，但是全款可以购买。

Answer 5

您好，由于您当时买房时写的是两个人的名字，在贷款的时候有可能体现的是两个人的贷款记录，在银行的征信里面估计会有记录，您可以带着身份证件去查询一下自己的个人征信，商业银行一般不会为客户查询征信记录，市民需持有效身份证件到央行征信中心北京分中心办理这项业务，地址位于西城区月坛北街恒华国际商务中心A座9层的央行征信中心北京分中心。如果没有记录，再买房贷款就是手套贷款优惠，如果有一次贷款记录还可以购买房贷款，但算作第二套按照央行现行利率上浮10%，如果您已经有两次贷款记录，则再买房算作第三套贷款，银行一般会拒贷，但是全款可以购买。本回答被网友采纳