房产证母亲名改成儿子名怎么改得花多少钱

Question

如题所述

Answer 1

几种特殊情况下，房产证改名的手续和费用

我国实行的是不动产登记制度，因此想要确定不动产的所有权就要履行相应的登记手续，而不动产所有权的变更也以登记为准。日常生活中，我们经常遇到的就是房屋的登记问题，房屋赠与，继承，二手房买卖等都涉及到房产证的改名，那么房产证改名要履行哪些手续，支付哪些费用呢？不同情况要区别对待。

一、房产证上添加夫妻另一方的名字

男方或女方在婚前用个人财产购买的房产，或者虽然用双方财产购买的房产，但房产证上只写了一个人的名字。婚后另一方要求将自己的名字也加到房产证上该办理哪些手续呢？

这种情况的房产证改名比较简单，费用也最低。不用缴纳任何税费，只要交百元的手续费就可以办理了。

二、夫妻离婚，法院将房产判给了一方，房产证上是两个人的名字，如何办理过户？

国税函[1999]391号根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，只要拿着法院的判决就可以办理房产证的改名过户，缴纳一些手续费就可以了。

三、赠与房屋如何办理过户？

一般来说，房屋赠与手续有五个步骤：首先，赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，写明赠与人、受赠人、赠与事项等相关内容。其次，房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

　　办理公证。根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：1、继承房产，应当办理“继承权公证书”；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证；3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”；4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。第四，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书等书面材料。由房地产管理机构颁发房屋产权证及房屋共有权证。

　　最后，赠与人将房屋交付受赠人，至此，赠与行为履行完毕。

四、继承房屋如何办理过户？

继承房屋，先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。(各地收费不同)

办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

Answer 2

Answer 3

过户嘛，要么赠与要么继承，要么转让，要交税的，看你的房子买了多少年了。没满5年要交评估价的5.5％的营业税，2％契税，1％个人所得税，还有一千不到手续费、工本费、印花费、测量制图费什么的。满5年的不用交营业税的。具体业务到复兴路上的产监处办理。一般是先签转让协议，缴税，凭发票办理过户，要双方到场的，如果是共有财产还要夫妻双方身份证复印件。然后在几个工作日后领证。

Answer 4

房产证母亲名改成20名，怎么改则花多少钱，我认为各地跟各地不一样，到房产中。总结那里那方残的，搞房产的工作人员给你把名字改过来，通过一些手续是可以改过来的。花钱多少是根据各地的办理房产证的。条件来定的，所以具体多少钱，各地方各地都签是不？有点城市左右的城市扫我，所以我认为办房产证。我是感情，儿子的名字应该花多少钱，我所以我认为这个签署是不好定的，因为各地的钱数是不一样的。刘德华的减少油脂花的钱多，只是根据城市的要求。该花多少钱就花多少钱，只有他们那里定出来的才是最准确的，所以怎么该花多少钱，只有在房产中介公司那里头。是可以告诉你的，这里钱让你告诉你的还是很紧缺的，所以我认为你如果想改儿子的名字，花多少钱，具体到了房产中介上去问一下就可以了。

Answer 5

300以上