只有房产买卖公证委托书的二手房能买吗

Question

看中一套二手房，准确说是三手房了。卖方当初没有办理房产证，只是他十几年前和这套房子的原主任签订的房产买卖公证委托书，也就是说房主还是他的前任。。。他说他是全权委托人，可以把房子转给我。请问其中有没有什么风险？他是否有这个权限？这房子能买么？
他说是十几年前在公证处公证的。

Answer 1

　　只有房产买卖公证委托书的二手房还是不买的好，买了以后有很多问题，很麻烦的。买二手房应该注意以下几点：
　　第一：房子必须要有房产证。才能交易。
　　第二：房产证上的所有人都要在交易现场。（如果有委托书，必须要公证外公证。是指房产证上的所有人。）
　　第三：公证以后，房产证上的人。没能到场。所有的证件必须、在场。才能过户。（身份证，结婚证，户口本，房产证，购房发票，契税单。如果小孩子在产证上，要提供出生证明）

Answer 2

照你说的情况，肯定不能买。
现在的房主连房产证都没有，怎么与你签公证？
他说他是全权委托人，那就让他出示房产证持有人的委托书。

这种情况的房子，如果你买了自己住，而且近期不拆迁、价钱低的话，还可以考虑。如果你想卖或遇到拆迁，你的麻烦会很多的。追问

他说自己是全权委托人，到时候直接把房子过户给我，不是去和我签公证

追答

如果他能把你的房证办好，那这房子能买。你要注意，交钱和办房产证的时间，不要交了钱又是几年见不到房产证。

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Answer 3

这是骗小孩呢。买房子有这么简单吗？
第一：房子必须要有房产证。才能交易。
第二：房产证上的所有人都要在交易现场。（如果有委托书，必须要公证外公证。是指房产证上的所有人。）
第三：公证以后，房产证上的人。没能到场。他所有的证件必须、在场。才能过户。（身份证，结婚证，户口本，房产证，购房发票，契税单。如果小孩子在产证上，要提供出生证明）
好，这些都具备了。可以交易。

Answer 4

持有公证委托书的二手房建议不要买卖交易，其中包含的风险是你无法预估的，就算买卖过程无问题，担心出证的时候会好多麻烦事。敬请注意

Answer 5

如果是正规的公证处公证的话，可以正常买卖的！！