我买了一套二手房，交了二万定金，卖方是实际房主（房产证是别人的名字，还没办好，但做了委托公证，）等房产证办好后就可以过户给我了，等了7个月，但现在房价上涨，房主不买了，法院判只返还二万，说未依法领取权属证书房屋属于不可转让房产，是无效合同？
我要怎么办？
期间卖主有欺骗行为，说房产证十几天就可办好等等。
谢谢。
上诉可以增加或更改诉讼请求吗？（听说是不可以啊）
上诉还会调解?
上诉好像只针对判决部分吧？
请您指示。
（被告不只缺德啊，房产证没办下来他就不想卖了，但一真不跟我说，后来办下来了，也不告知我！我通过房产局的朋友才知道的。7个月我们这儿房价涨了60%。本来是要买房结婚的。现在没房子，婚也结不成了，岳母天天没好脸色！我现在成天抬不起头来啊！！！！
我的意思是说如果增加诉讼请求能达到重审的目的，就还有可能再要2万回来呀，不上诉就只能认栽了不是吗？还有被告只是受托人呀要签合同也不能以被告名义签呀，你的合同应该跟真房主签的，受托人只是帮助委托人（真房主）办事的，而且真房主可以撤销委托书的，被告从法律上说只是跑腿的，应该告他承担“缔约过失责任”，因为是他的原因是没能使合同成立呀，起码试试呀，不能让他好过了！
房产证不是卖主的名字，他也是找别人买的，再转手。 现在法院说合同无效，双倍返还都没有（我诉讼请求中只有赔偿损失，没写双倍返还）。现在要怎么办？
追答有委托书就行，你们其实应该起诉原房东。如果法院判合同无效的话，确实不存在双倍返还的问题。但根据诚实信用原则，至少要赔你们房屋涨价的部分。
追问原房东把房子买给被告后就没做什么了，只委托给第三人等房产证办好后，再过户，为什么起诉他？我是向被告买的房子。
现在法院没判赔偿金，我能否再起诉他双倍返还定金？
谢谢你的回答！
所以说，这就是你们败诉的原因。
你不说了卖方有原房东的委托书，他只是转手卖，那么从理论上讲就是他作为真正房主（产权登记人）的代理人在替真正的房东买房子。所以这只是一个委托代理的关系，所有的事项的后果及于委托人，就是真正房主。这样的话，合同就不可能无效了。你起诉有没有请律师阿，你们连最基本的法律关系都没有搞清楚，怎么可能打得赢官司。
你们起诉卖房人时他有没有出示委托公证书啊，如果没有，那他是无权处分，当然是无效合同，不存在双倍返还的问题。但你们可以告他诈骗阿。
如果他出示了委托公证书，法院应该追加真正房主为被告才是啊。
谢谢，领教了！
不过事情比这更复杂！受委托人也不是卖主，是他朋友，他本来买来自己住，等房产证办下来后，再由委托人过户给他自己。这些当时买的时候我都不知道，是事后我才知道的。我通过中介买的。当时没问清楚是因为我们都是警察，有点太相信他了。
这个中介有责任。当时看到办理的人跟房产证不一致就应该问清楚，并且这种他拿来转手卖的就是炒房的，你就是应该告房产证的登记人，这样合同有效，还可以要求强制过户。如果他们把他们之间的买卖说出来，那房东还涉及一房而卖的责任。
追问他当时买的时候就是通过那个中介买的，那个中介什么事情都知道。我当时买的时候房产证还没办好，他们说月底就会办好（是2010年6月），实际到2011年1月房产证才办好。办好后他就说不卖了。并且在诉讼期间将房子卖给善意第三人了。
现在法院判合同无效，只返还定金二万元。我很无语！强拆FY的心都有了。。。
唉，你们如果请个律师我想事情不至于这样。不过你们可以去查一下，他卖给第三人的价格，这个可以判断是否属于恶意转让
追问如果是恶意转让呢？
给个建议？下一步我要怎么办？
那你可以要求撤销他们的合同，然后要求继续履行你们的合同
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