住房公积金贷款的详细流程是怎样的？

Question

如题所述

Answer 1

房地产开发商选择住房，并且签订房屋买卖合同，支付首期付款。之后准备个人身份证、购房合同、首付收据、收入证明、存款证明等。准备好之后到基金管理中心已备妥审核即可。

住房公积金贷款要准备什么？

首先，买家必须持有商品买卖合约，才可在房屋管理中心领取贷款表格，以及在接获申请后，填妥房屋署贷款申请表。其次，随身携带借款人身份证，并备有户口簿。你需要向民政部门申请结婚证明或者单身证明。最后再填好房屋公积金贷款申请表后，就可以去房屋基金管理中心核实贷款金额，计算应缴费用。
公积金买房需要注意什么？

公积金不能直接视为购房的首次付款。许多人认为买房子可以先付钱情况并非如此。一般来说，公积金是在收到款项前动用的。如果你想用公积金抵押房屋，首先要支付第一部分，然后带上身份证明文件、户口簿摘录和其他文件，以便在当地居民中心提取公积金余额。基金总额不得超过房屋总额。

用公积金买房和没用有什么区别？

如果打算公积金买房的话，你可以申请购买贷款。按揭利率会较商业贷款为低，因此买家可节省购买成本。即使你没有申请公积金贷款，你也可以从公积金中提取，以支付按揭贷款，这样可以减轻还款负担。如果你没有用公积金贷款，你只能申请商业贷款购买。利率会高于公积金，而购买成本亦会稍高。此外，由于没有储备金和资金偿还贷款，每月都会出现偿还贷款的压力。

需要注意的是个人公积金帐户的结余只是影响贷款额的因素之一。此外，公积金贷款的金额，须视乎本地公积金贷款的最高金额、借款人的还款能力及房屋价值的百分比而定。各地区在计算公积金金额的方法上有差异。具体贷款金额建议咨询当地住房管理中心。