各个地方不同，对于房屋用途的理解存在一定的差异，经常听到有住宅和公寓之间的讨论，从我个人理解来说住宅跟公寓是同一用途下的居住类建筑物。而某些地方或者说某些人，把公寓定义成了可以居住的办公楼，也就是
商住两用房，好像也有
酒店式公寓的意思....这个得看当地怎么解释，不好定义.....
你所表述的内容，有点粗糙......出让是土地权利性质（老
产证上的表述方式：
土地使用权取得方式、土地使用权来源），商品房可以是土地用途，也可以是房屋类型，且可交易的都归类为商品房.....而其他的话类型太大了，且我不知道你所说的产证是哪个版本，实在不好说.....
以上可以归类为土地状况....
重点就如另外位朋友说的，我们还是要把重点放在房屋状况这一块，更或者说关注点是在房屋用途。顺便说句，以居住为用途的建筑物不需要支付出让金，所以也就不用在意土地权利性质是不是划拨。