交房实测面积会作假吗

Question

如题所述

Answer 1

交房实测面积通常不会作假，误差是会有存在。还有就是购房者在面积概念的一些错误认识，比如有些开发商在合同注明是建筑面积，但是这里包含了房屋的公摊面积。在交房发现实测面积与合同上所写的不一致，可结合购房时双方签订的合同条款来处理。

购房者在购房的时候，都是需要经历漫长且复杂的买房过程，在拿到心爱房子的钥匙时，有些购房者可能会发现房屋实测面积与合同面积不一致，这时候该如何处理呢?是否交房实测面积存在作假?新房发生面积误差的话，有几种解决方式?

交房实测面积会作假吗

交房实测面积通常不会作假，误差是会有存在。还有就是购房者在面积概念的一些错误认识，比如有些开发商在合同注明是建筑面积，但是这里包含了房屋的公摊面积。在交房发现实测面积与合同上所写的不一致，可结合购房时双方签订的合同条款来处理。

新房发生面积误差的解决方式

1、房屋的实测面积和合同面积误差不超过3%，就可以根据实际面积来结算，多退少补。

2、面积误差绝对值大于总面积的3%。

这个时候购房者是可以选择退房，开发商将支付房款及利息给购房者。开发商自行承担，但产权是属于购房者的。实测面积小于合同约定的面积，误差面积在3%及其以内的，开发商需原价返还，而超出3%的部分房款，则需要双倍返还给购房者。

二手房发生面积误差

和新房收房时发现的实测面积与合同面积有误差不同，二手房发生面积误差就比较简单粗暴了。

1、交易双方有约定

二手房交易是双方提前约定好了的，按照房屋实测面积来计算总房款，房屋实测面积与不动产证面积有误差的时候，按照双方约定好的解决方式执行即可。

2、交易双方无约定

在二手房交易市场上，基本上只有房屋总价，并没有明确的单价，如果交易过程中买卖双方没有做出明确的约定，即便后期房屋实测面积出现误差，也不能要求卖方对购房者返还相应面积的差价。

编辑总结：上文就是关于交房实测面积会作假的介绍，其实新房多少都会存在一些误差。如果误差很大的话，就需要找开发商协商处理，避免买房花的都是大笔大笔的钱。