需要注意的是：
房子以前的购买者和开发商签的商品房买卖合同是否已经在房管局备案，如果没有备案，那重新签一份，然后去房管局备案，网签！
如果已经备案，就要先撤销原购买者在房管局的备案，以及契税，土地等相关手续，然后你再和开发商签，之后把合同备案，网签，办理完相关手续！
一定要拿到房管局的相关批文，如已经在房管局备案过的购房合同，土地，契税等相关凭证，并且要上面的是你的名字！这非常重要，因为这些相关凭证能决定你是否能拿到房产证！
这个操作很复杂，很麻烦，需要的时间比较长，并且难搞定！如有其它选择，建议放弃这样的操作！
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