首先要明确投资性房地产的确认条件满足2个条件,一个是投资性房地产的定义(用于赚取租金或者资本增值,或者二者兼有的企业所持有的房地产才是投资性房地产.2个是资产的确认条件与资产有关的经济利益能够流入企业,成本能够可靠的计量.
个人解析:
A,企业已经营租赁方式出租的房产,目的是出租赚取租金,所以是投资性房地产,所以A正确
B.企业自己建造后的用于出租的房地产,目的是出租赚取租金,所以是投资性房地产,所以B正确
C.企业生产经营用的土地使用权.目的是自己企业用与生产经营.所以不是投资性房地产,这时的土地使用权是无形资产.所以C不正确
注意:
如果企业取得的土地使用权由原来的生产经营改为出租.这时的土地使用权就是投资性房地产,这个问题就是关于企业的固定资产转换为企业的投资性房地产的处理了.请参考投资性房地产转换的具体会计处理.这时的土地使用权就是投资性房地产了.
D.企业以经营租赁方式出租的生产线,目的出租是投资性房地产.所以是投资性房地产.D正确
注:如果企业取得的生产线是用于自己是生产经营就是本企业的固定资产.
追问普通的企业如果自行建造的房屋建成后直接用于出租的话，建成后自然是投资性房地产，但是房地产企业呢？跟普通企业一样吗？？？？好迷茫啊，求指教