大房东授权“二房东”准许将房屋转租，大房东是否对房客原有协议的法律负责？请专业人士回答。

Question

1，大房东授权“二房东”准许转租（协议第八条），这样x租下二楼商铺，为期3年已付三月租金，规定带一楼通道。2，“二房东”现已无力支付大房东房租被撵走。3，大房东不顾X仍在合同期内，做出以下行为：将一楼原通道出租，商铺成空中楼阁。断电断水。要求X退房。
请问专业人士，大房东这些行为合法吗？X如何维权。

Answer 1

大房东授权“二房东”准许将房屋转租，二房东无力支付租金给房东，导致解除合同，大房东要收回房子，房客可以主张自己的权利，要求二房东退回双倍定金，要求二房东赔偿损失，大房东的收回房子的行为合法，合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。

1、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；

2、根据《中华人民共和国民法通则》 第一百一十一条    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失；

3、根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条规定：当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿；

4、债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额；

5、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

扩展资料 ：

1、当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金；

2、公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任；

3、当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。

参考资料来源 ：中国政府网-《中华人民共和国合同法》

参考资料来源 ：中国人大网-《中华人民共和国民法通则》

Answer 2

既然原第一次承租合同中中许可承租人转租，转租不得超过原租期合同。那么承租人和转租人之间的合同是合法有效的。出租方不得不得随意更改合同履行，也不得侵犯承租方的权利。如果承租人不能履行合同，需要承担违约责任，但是不妨碍承租人和次承租人之间的合同的履行，如果出租人恶意违约的，次承租人可以要求出租人承担违约责任，还有可以选择要求其承担侵权责任本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

房屋转租要附合一定的条件，大房东如果将房子租给二房东居住两年，二房东住了一年，再转租出去，先当然是要征得大房东的同意，再就是二房东要在与大房东原协议的条款内转租，不能将房屋转租给第三人做为经营性用房等，除非二房东与大房东再转租之前另行补充租赁协议。

Answer 4

首先：你与二房东的转租赁合同期限不得超过二房东与大房东之间原租赁合同的期限；
其次：提前解约是因二房东无力交租所致，即二房东违反原租赁合同的约定；
最后：根据合同的相对性，你可以向二房东主张违约。

Answer 5

你好：
X向大房东支付租金即可继续租用，如大房东坚决清退X，可以诉讼主张违约，承担违约责任。