中介公司说是房子没有房产证，说是开发商开发到一半没有钱了，结果小区部分房都没有房产证，只有当初的购房合同，房主说他也不是原房主，好像是第三个买那房子的人了，他是花了一万多元去物业那里变更的合同，现在合同是他的名字，也不属于是小产权的，就说有70年的产权，而且旁边要拆迁，他那里就离街道更近了，等着用钱就年前卖，我们要买的话也可以到物业去变更合同名字，差不多得两万吧，房子挺好挺想要的，但是这些产权问题挺玄乎的，怕被骗，请懂的人给出出注意，靠谱吗？如果买了有没有可能算违建或是引起什么产权纠纷之类的啊？
中介说是大产权，但是今天见了房主，房主说的跟您说的差不多，不属于小产权，但是想办大产权的本也很难，房子是个临街的小商铺，就是拆迁房下面的门脸房，周围也都是做小生意的，我现在就是很怕房主是骗子（因为房管局可能查不到房子的信息），还有就是这门脸房是物业的违建，您说有这个可能吗？建委的网站我刚才看了下，不能查什么信息，想要查类似的信息，是不是我还要到区建委或者哪里去查啊？
追答当时开发商拿地的时候会有土地开发许可证,还有就是关于土地使用规划的一个申报,你可以试着查一下这个,如果还没有的话,问中介是怎么确定这个是大产权的,房主能否提供最原始的购房合同,就是当时和开发商签订的那个,有了那个合同编号,也是可以查的,但是一般这种开发商跑路的项目很麻烦,想办房产证的话,就得走诉讼,而且时间周期还特别长,除非有比较强的社会关系,一般想办这个法院跑个一年半载的也是很正常的事情,所以,想清楚,要谨慎.