今年6/22日，我和朋友一起租的房子到期。于是我们退房，男房东检验完家具和电器后都没有问题，但是他对客厅地板和冰箱以及水池的卫生问题大肆挑剔，声称由于这个不干净问题不退还押金。其实这些都是自然折旧，他的要求让我们觉得非常过分。我当时觉得多一事不如少一事，和他签订了一份书面协议，意思是第二天请好保洁公司来打扫卫生后他在退还剩余押金。这个书面协议我朋友不大同意，所以上面只签了我的名字和男房东的名字。
第二天我们辛苦的找了一家保洁，结果保洁人员电话中与男房东沟通不好，不愿意打扫，让我们很恼火，觉得房东其实是不愿意退押金的，只是在找借口。我朋友本来就不愿意找什么保洁，觉得押金理应退还给我们，所以就上告法庭了。法院已经受理并传我们7/30日开庭。
以前的租房协议，甲方乙方是我朋友和女房东的名字。所以我觉得那份之后签订的协议应该没有效力，而且押金应该退还给我们。因为押金是电器和家具损坏的赔偿，现在这些没有任何损坏。不知道大家作何感想，能给点意见吗？
房子质量根本没有问题，我们也没有随意乱涂乱画。根本就是房东刁难，把自然折旧都要算到我们的头上。
我现在只需要解决一个问题，就是那份后来签署的协议有没有效力。会不会影响判决。
房屋租赁的时候，房东为了避免租客不按时缴纳租金、突然跑路、损坏房子里家具等情况，都会要求租客缴纳一定的押金。押金的多少也是租客、房东在意的，那么，房屋租赁押金的法律规定有哪些?租房押金怎么收没有具体法律规定,一般是双方协商解决;《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:当事人的名称或者姓名和住所;价款或者报酬;履行期限、地点和方式;违约责任;解决争议的方法;当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。如何确保押金的退还:(1)双方协商解决。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。(2)看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。(3)租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。法律依据：《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。