业主委员会未按期换届，在私下又与物业公司续签一份三年的合同，符合法律规定吗？

Question

如题所述

Answer 1

不符合相关法律规定；按照要求，业主委员会不得私自更换、续签物业合同。
法律分析
业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：一、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；二、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为五到十一人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。业主委员会由业主大会会议选举产生，由五至十一人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：一、具有完全民事行为能力；二、 遵守国家有关法律、法规；三、 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；四、 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；五、 具有一定的组织能力；六、 具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件：一、是本物业管理区域内业主；二、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；三、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；四、品行端正无劣迹；五、热心公益事业。
法律依据
《物业管理条例》
第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。
第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。

Answer 2

首先，要确定业主委员会选举的时候是否说明到期就自动生效，如果生效就不符合法律规定；
其次业主委员会的职责是否可以不征求业主的意见就可以代签合同，如果不能就不符合法律规定。

Answer 3

不算违反法律，但是越权了，这合同是无效合同。
首先，业主委员会是无权和物业公司签订物业合同的，要签订物业合同必须是业主大会授权。
其次，这个合同经过了业主大会的话只是在这期业主委员会（签订当事人）任职期间有效。当换届时，除非下届业主委员会经过业主大会的授权追认这合同（再签订），不然这合同是无效合同。
要是一直不换届，这合同就是有效合同（前提是合同经过业主大会授权）。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

这个合同可以无效，签订物业管理合同业委会只是代表，业主代表大会才是主题，而且要一定百分比的业主同意，才可以签订物业管理合同