买法拍房风险必知一览表‼️十项常见问题
买法拍房风险必知一览表
法拍房十大风险
1、房屋被人占用-①被执行人占用；②债权人占用③案外人占用。
2、房屋产权问题-产权不清晰会导致难以过户。
3、房屋带租约-①无效租约但被执行人不配合;②长期抵债的租赁；③真实长租约。
4、高额税费-多次过户、房屋性质等造成高额税费。
5、房屋挂别人户口-很可能无法迁出或影响学位。
6、腾房问题-对于法院不负责清场的要慎重。
7、无法居住-遇烂尾楼、房屋有结构质量问题等。
8、拖欠物业水电费等-往往需要买受人承担。
9、原业主身份-涉黑涉凶案等情况有人会介意。
10、房屋有违建情况-通常要先自费解决才能过户。
我们整理了法拍房十种常见风险，那么可以买吗?答案是可以买，但一定要做好事先的功课。
陈艳枝律师团队建议:
01、对在拍卖平台所挂牌的房产信息，要认真仔细查看，类似“长期租约”、“法院是否负责清场”等重要信息通常会标示出来。如果法院明确负责清场，交付风险相对小。
02、在实务中各环节可能出现工作误差，导致一些信息没有及时出现在拍卖信息上，例如拍前没租约但拍后被告知存在合法租约等。因此拍之前，最好对相中的预拍房屋进行尽调:包括但不限于调查产权、抵押、查封、租赁、税费等情况，必要的时候可自己去产权登记部门核实。
03、无论是否有委托人做尽调，建议自己都要去现场查看，看房子的真实情况、是否有人居住，以及向楼上楼下打听信息。同时，务必关注房屋的使用缴费等问题，比如找物业公司核实物业费、水电费等。
04、可以通过中国裁判文书网、最高院的执行信息网，查下原业主是否有裁判文书或执行信息，评估下关于房子的纠纷或者其它风险。
05、除了关注房屋本身，也要提前核实自己是否有购房资格，如果想做贷款提前确认征信、资料有没有问题。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
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