像不动产的转让以登记为生效要件,房屋的过户需要到相关部门办理房屋过户手续,动产以交付为生效要件,交付了标的物就产生法律效力,房屋的买卖同样需要办理过户手续,将房产过户给近亲属,可以通过买卖也可以通过赠与等,下面就由为您介绍奶奶把房子过户给孙子需要什么手续,一起来看看吧。
一、奶奶把房子过户给孙子需要什么手续 应当由产权人爷爷奶奶与孙子到房产交易中心办理相关过户手续。确定要购买的房屋后,买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。
合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的,买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同,并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。
二、买卖二手房需要缴纳的资料 产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证,户口本、房屋所有权证,原购房发票(复印件)、原购房合同,共有产权人声明,结婚证复印件,产权人印章,土地使用权证,已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。买方本人身份证件(非户籍人士还应提供暂住证,户口本,本人印章,外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明,港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单,买卖合同,如需要贷款购房。
三、房屋买卖或赠与的缴税 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税房产证大于5年的免),买方:契税其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
以上就是整理的有关房屋过户的相关介绍,主要介绍了近亲属之间房屋的赠与与买卖,不论是买卖还是赠与都需要缴纳相关税费,部分税费根据房产证的办理时间可以免缴,其次介绍了二手房买卖需要缴纳的资料,解答了奶奶把房子过户给孙子需要什么手续的问题,如果您还有什么疑问,欢迎咨询律师。