房屋过户流程

Question

如题所述

Answer 1

房屋过户流程：申请过户、缴纳过户税费、办理产权转移过户手续。

1、申请过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。

2、缴纳过户税费

过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的营业税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。

3、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。

二手房过户物业交接注意事项

1、水、电、煤气、天然气清点过户：买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如，滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。

2、电话、宽带、有线电视过户：房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费。

3、物业维修资金过户：通常原房主都会赠送维修资金，买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。

4、物业更名以及费用结清：买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。

5、户口迁移：买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。