业委会的职责和作用

Question

如题所述

Answer 1

业委会的职责和作用：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。

使用建筑物及其附属设施的维修资金；筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

业委会在管理小区物业时应当遵循的原则

一、尊重和执行业主大会的决定

业主大会是全体业主行使权利的最高机构，其决定对全体业主、使用人和物业服务企业均具有约束力。因此，无论是选聘、续聘或者更换物业公司，还是调整物业费标准、使用专项维修资金、制定管理规约等重大事项，都应当经过业主大会表决通过，并由业委会负责执行。

如果没有经过合法有效的表决程序，或者违反了法律法规或者管理规约的规定，那么所作出的决定就是无效的，也不具有约束力。

二、公开透明地进行信息沟通和财务管理

信息沟通和财务管理是保证小区物业管理顺畅运行的重要环节，也是体现居民自治精神的重要方式。因此，无论是对于小区的日常运营情况，还是对于小区的收支情况，都应当及时向全体业主公开，并接受监督。