买二手房，卖方要求我先替他还贷，我怎样保障我的权益？

Question

我们通过中介
1，我应怎样在合同中注明是我替他还贷？是否应该写协议？协议格式是什么？
2，一旦出现问题我该怎样保障我的权益？
3，怎样才能保证卖方会用我给他的这笔钱去还贷？
4，还贷完多久可以过户？

Answer 1

通的二手房按揭贷款与转按揭贷款手续不同，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方，在交易相关的三方中处于被动，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的贷款按揭程序。因此，卖方的利益保障实际中操作中存在很大的风险，无疑于自投罗网，绝不会依然放贷（来保障卖方的利益）的，否则。尽管在实际操作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的贷款转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，因为基本没有有效可行的保障措施，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。在这种交易中

Answer 2

这个是需要在合同上标注的，还有就是你可以用首付款替她还贷如果金额交大还是不要替她还，我个人认为

Answer 3

1 当然得签合同 里面明确写明 帮还了多少房贷 解押
2 合同写明白了就没事 我当初买房也是这样 帮房东提前还了18w
3 4 在合同里写明过户时间 一般中介正规的 不会坑你

Answer 4

楼主有些多想了，告诉你一个很简单的操作方法：房屋买卖合同有一条付款方式，一般会写定金多少，几几年几月几日之前付多少（一般指首付），余款于几几年几月几日之前付清，款清交房。双方约定于几几年几月几日之前办理过户手续。房东会拿你的首付去还贷，不属于你考虑的范畴，你只要根据合同约定的日期付钱及过户就可以了，反之一切因房东的原因导致无法按约定期限履行合同的，都属房东违约，应承担违约责任。追问

好的，首付这笔钱是打到监管账户吗？房产证更名后才会给卖家？过户需要卖方还完贷才可以吗？

追答

首付款是过户当天先打给卖方再去过户，房子在没有抵押的情况下才能过户，监管账户是资金进行监管，没影响。

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Answer 5

不必要先还款可以办理转按揭手续
买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。
1、提交材料及流程：
《购房抵押借款合同》原件
买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)
如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》
办理贷款保险变更手续
办理抵押登记变更手续
2、买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。