买二手房，房东的银行贷款还没还完，要求我用我的首付款先给他用去银行解压，再过户，怎么写合同有保障？

Question

买二手房，房东的银行贷款还没还完，要求我用我的首付款先给他用去银行解压，在过户

Answer 1

应该这样理解，支付了首付款给房东，至于首付款的用途，下家是不关心的；

下家其实关心的是支付了首付款以后，是否可以按购房合同约定交易，交房，包括本人是否贷款顺利；

如果出现以上情况，如何保证下家资金安全，上家如果到时不配合交易，交房，违约金是多少？

这些问题都需要在购房合同里具体约定，不要文字上模棱两可的表述；

其实格式合同里，对这些问题都有条文，需要约定具体违约金；

Answer 2

这个没有问题，在卖方没有能力独立还清剩余贷款，用买方首付款垫资还贷的情况，在二手房里很常见。只需要找个中介，中介的文本合同上都有详细注明你们买卖双方的几种交易方式的。
如果没通过中介，那就要双方自己写一份合同，严谨一点。其实如果说找律师草拟合同，也需要花不少钱，那还不如花点代办费，找一个中介公司更方便一些。
希望能帮到你，望采纳！

Answer 3

最新民法典规定，剩余的贷款可以直接过户到下一任业主的。如果没有中介担保最好不要做这种事情本回答被网友采纳

Answer 4

这种情况应该找律师起草合同，明确首付款多少钱，后续过户手续办完后，再支付剩余房款。
买房不是小事，最好找个律师给起草合同，律师费也没多少钱，避免后续的麻烦。