房屋已公正给我，但未过户，原房主还有权利出售或处理吗？
买套房子，为了合理避税（因房屋未满5年，所以拖延过户时间），但做了司法公正，内容大概是我付全款买房后，公正房屋所有权归我，不知公正后原房主还能对房子出售么？这样做对我有什么风险？中介说只要房本满5年且公正后房屋我就可以自由买卖和变更！请问：
1、合同签订且公正后，该房产权属于我么？
2、我有“竹篮打水一场空”的风险么（比如若干年后，原房主反悔什么的）？
3、对于这样情况最好怎么处理？买还是不买
1、公证不等于产权过户，我国的产权实行登记制度，未变更登记，不受保护。
2、若原业主反悔，他需按照合同约定支付你违约金，你可以在合同中把违约金写高一些，原业主一般不敢违约。
3、由于未变更登记，房屋产权仍在原业主名下，如原业主涉及债务法律纠纷，房子有可能被法院查封拍卖，到时候你得不到房子，也要不回钱。
如果你已经入住，并且付清了房款，此时法院有可能会认可你的房屋所有权。
此条存在潜在风险。
4、若原业主恶意欺骗，一房二卖，他只需去房交所挂失，补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户，你一点控制都没有。
综上所述，此操作方法虽可省税，但对你的风险有些大，如房子确实喜欢，可按以下步骤操作。
1、与房产签订借款合同，约定房主已房屋作抵押，向你借钱，借款金额为房价相等金额，并且约定借款利率为同期银行贷款利率有4倍（此利率合法有效）。
2、与房主一同去交易所办理抵押登记，房主将房屋抵押到你的名下。
3、让房主做全权公证委托，您有权解除抵押并代办过户手续。
如此一来，保证万无一失，业主无论通过何种方式想再次卖房，也不可能完成过户了，如果他返悔，需要按4倍利率支付给你，除非房价暴涨，要不然他得不偿失。
扩展资料：
作用
将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
（一）公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。
在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。
我国《民法通则》和《合同法》规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。
据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，均不为真实意思表示。
而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。
随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。
而房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见。
确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。
参考资料来源：百度百科-房产公证
2、若原业主反悔，他需按照合同约定支付你违约金，你可以在合同中把违约金写高一些，原业主一般不敢违约。因为他反悔成本太高。
3、由于未变更登记，房屋产权仍在原业主名下，如原业主涉及债务法律纠纷，房子有可能被法院查封拍卖，到时候你得不到房子，也要不回钱。如果你已经入住，并且付清了房款，此时法院有可能会认可你的房屋所有权。此条存在潜在风险。
4、若原业主恶意欺骗，一房二卖，他只需去房交所挂失，补办一个房产证即可持新证再次买卖并过户，你一点控制都没有。
综上所述，此操作方法虽可省税，但对你的风险有些大，如房子确实喜欢，可按以下步骤操作。
1、与房产签订借款合同，约定房主已房屋作抵押，向你借钱，借款金额为房价相等金额，并且约定借款利率为同期银行贷款利率有4倍（此利率合法有效）。
2、与房主一同去交易所办理抵押登记，房主将房屋抵押到你的名下。
3、让房主做全权公证委托，您有权解除抵押并代办过户手续。
如此一来，保证万无一失，业主无论通过何种方式想再次卖房，也不可能完成过户了，如果他返悔，需要按4倍利率支付给你，除非房价暴涨，要不然他得不偿失。
新浪微博求关注：学区房产。如有更多资询，可在微博上私信我。希望可以帮到你。追问
您好：
1.如让房主和我去公正并且写明我付全款后有权利出售或变更过户等事宜，不知真这么做了法律是否认可，到时我是否可正常办理过户？
2.另外我可以合同约定提高违约责任，但是我如何能避免房主一房二卖呢？
3.我押房主40w，等正常过户后我再付款给他，这样风险会不会小很多
如让房主和我去公正并且写明我付全款后有权利出售或变更过户等事宜，不知真这么做了法律是否认可，到时我是否可正常办理过户？
答：合法有效，可以下常办理过户。
2.另外我可以合同约定提高违约责任，但是我如何能避免房主一房二卖呢？
答：避免一房二卖，就只能让业主和你签民间借贷合同，把房子抵押给你，去房交所办理抵押登记手续才安全。
3.我押房主40w，等正常过户后我再付款给他，这样风险会不会小很多
答：这样风险小一点，但是还是有风险，因为如果不抵押，房主可以补办证再卖，只要卖得比40万多，他就赚了，但是一般不会，那是违法行为。
本回答被提问者采纳