购买二手房土地证如何过户？

Question

原房主已办理土地证，现房产证已经过户，请问土地证如何过户？需要带哪些材料（需要带哪些材料的原件和复印件）？房产证上是夫妻两人名字，过户时是否需要夫妻两人都到场？原房主需要带哪些材料，原房主土地证也是夫妻两人名字，是否需要原房主夫妻两人也必须到场？谢谢！

Answer 1

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
土地证过户登记需要提供的材料：个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。申请材料1、土地登记申请书(原件);　2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件)　3、原《国有土地使用证》(原件);4、商品房买卖合同(复印件);5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;6、申请人身份证明;房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书。

Answer 2

买二手房土地证需要过户吗

Answer 3

现在的房产证上是夫妻两人的名字，过户时房产证上的夫妻两人应该都要到场吧！

Answer 4

　　土地证过户需要的材料、费用：
　　办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

Answer 5

交了这1%土地的使用权就变成出让的了。原来是划拨的。