项目的地块的计容面积大于项目的总建筑面积合理么？

Question

项目的地块的计容面积大于项目的总建筑面积合理么？
相关概念：引用百度词条“计容建筑面积”http://baike.baidu.com/link?url=s4TAs3wBbl_7DMtbrkDjJA5JXqdRTocxD9Td8J_7B4LWW_T4sixK55zEC_7rFzDbHWQhdBBxX78vT9NFENCe5_
1. 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑
面积(车库或停车位)

Answer 1

和里的啊，打个比方，建筑层高的超过一定的高度实施容积率可以按照两层面积计入，例如：工业建筑的建筑高度超过8米，建筑面积按照一层计算，但是计容面积可以按照两层的面积计算。追问

有道理。还有没有其他情况会出现计容面积大于总建筑面积的？

追答

没有，只有建筑的单层层高超过一定的高度，在计容的时候按一定的系数计算，这样才有计容面积的大于建筑的情况出现。其他的没有了，至少我想不到。

Answer 2

超过8m，建筑面积也要按照两层的面积计算