单层厂房大于8米计容面积=2x建筑面积？

单层厂房，内设平台，整个仓库高度大于8米，平台层高2.8米，所以建筑面积=占地面积+平台面积，请问计容面积=2x占地面积还是=2x建筑面积？如果建筑面积或是计容面积算错了也报完规划了，竣工后能查出来吗？如何补救？（整个厂区分期建设，如果一期没查出来，等到整个厂区竣工后有人核实实际技术指标吗？）

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推荐答案 2019-12-30

楼主的问题我来回答。首先最重要的问题是你的平台，是建筑平台还是设备平台。一个计算面积一个不计算面积。如果是设备平台，不算建筑面积，那么你可以按单层建筑面积算建筑面积，不会有错。容积率按2X占地面积。如果是建筑平台，那么应该按2X8米层高的建筑面积再加上平台下单层面积和平台本身的面积。结果是一样的，2X占地面积。如果错了，要看你是容积率少算了还是多算了。工业项目要求的是满足下限，你多了基本不会来找你麻烦。而且你如果是分期建设的话就更轻松的，因为指标是按总指标来算的。你要面对的问题主要是产权证，你平台面积到底算不算面积这个问题。容积率没什么大事。
下面那个yaoyl84 说的基本正确。
不过我纠正一点。工业项目和民用项目的思路是完全不同的。
并不是政府认为你会偷面积。而是整个工业行业真的很难做到规划控制的容积率。
根据国家的指标，一般容积率要求在0.8~1.2，那么单层厂房如果不采纳双倍计容的方式是毫无希望达标的。
民用开发商的思路是如何多建面积。但是工业是服务于实体经济的，厂长的要求是如何少建面积，降低成本。所以民用规定的是开发的上限，而工业着眼的是开发的下限。

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其他回答

第1个回答推荐于2017-10-05

首先你先搞清楚两个问题：
1、用地面积：用地面积它是指供你建工厂的全部用地面积（土地使用面积应该有宗地图）。
2、建筑面积：按照建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005中3.0.1条第1项，单层建筑物高度在2.2米及以上者应计算全面积，高度不足2.2米者应计算1/2面积，当然了你高度8米那应该计算全面积了，关键是你说的平台，根据建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005中3.0.2条单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无维护结构的应按其结构底板水平面积计算。
容积率=总建筑面积/规划总用地面积，至于你说的2倍是当地政府关于控制容积率是制定的相关规定，你根据当地规定执行，我可以肯定的告诉你是指算建筑面积2倍（并且直指单层大于8米的那部分）。
根据以上阐述你的容积率=总建筑面积/用地面积（注意不是仅厂房占地面积）
我是很认真的给你进行阐述，每一个字都是打上的，给你解答的同时也是学习的过程。本回答被提问者采纳

第2个回答 2017-11-03

最佳答案答非所问没有理解什么是计容面积什么是建筑面积一看就是画单体施工图但很少做总图设计的半专业人士的回答

计容是用来计算容积率指标的建筑面积数据规划部门给定容积率实际上是为了限定地块的开发强度换句话说容积率本来就是为了达到这个目的人为提出的一种指标那容积率怎样达成的上述目的呢？好吧看看你单位用地面积出产多少建筑面积吧所以才有下边的所谓计算公式
容积率=地上总建筑面积/总用地面积
那好了根据建筑面积计算规则计算就好了到这一步就是最佳答案的说法但是开发商很精明你计算规则里边不是规定按层计算建筑面积吗？那我就尽可能地加大层高本来我4.2米高就够用了不我就做8.4米一层面积没增加因为还是一层嘛但我实际投入使用的时候中间加一层楼板我就多出一层的面积来了多好报批也过了我面积也多了出租也好自用也好都有利可图
可规划部门也不傻呀你不是要这么干嘛好的我再限制你层高——
层高超过8米你就直接给我按两倍本层建筑面积计入计容面积计算容积率说白了就是我不管你是不是要偷着加层增加面积我就认定你会这么做
国土资源部 2008 24号文件附件一第二项指标解释中第2条明确规定层高超过8米需要加倍计入计容面积计算容积率
举个例子建筑面积1000的单层厂房用地面积5000 你的容积率本来应该是0.2 但是如果你这个单层厂房层高8.4米那对不起你的容积率是2000/5000 是0.4 如果规划部门给你这块地的容积率指标是不得超过0.3 你这样就批不过老老实实将层高或者减小建筑面积吧
但单体施工图里的建筑面积是多少就是多少

第3个回答 2012-01-12

那要看你是哪个地方了，建筑高度超过6m就应按两层计算，容积率是总建筑面积除以总用地面积。竣工后是肯定能够查出来的，问题不大，公关就可以解决的。追问

你是说建筑面积还是计容面积肯定能查出来？

追答

备案房产证的时候肯定会对容积率进行复核，肯定会查出来的。

第4个回答 2012-01-11

计容面积是什么，这个名词不懂。根据《建筑面积计算规范》第3.0.24第5条，平台是不计算建筑面积的，占地面积也不是建筑面积追问

平台是存货用的。占地面积是不是建筑面积，我所说的就是一个计算方法，就是一层面积家平台面积？计容面积是计算容积率用的

追答

就是说要计算容积率？是总建筑面积除以用地面积，总建筑面积就是一层二层之和，用地面积应该就是一层建筑面积

追问

规划有个文件大于8米按两层计算