我(乙方)租用了农村(甲方)一块土地,在合同期限内我可以将这块土地再转租给第三方吗?

合同中这么写明了(在合同期内,甲方不得干涉乙方对土地的经营权、使用权和支配权。乙方不准将甲方土地做任何形式的抵押、担保、转卖和变卖)。请问我可以将这块土地再转租给别人吗?

可以,但必须经过出租人和村民会议三分之二以上成员同意,并报乡(镇)人民政府批准。

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条:国有土地可以由单位或者个人承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农民集体所有的土地,可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营。

农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。

擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

扩展资料:

土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

参考资料来源:中国政府网-中华人民共和国合同法

参考资料来源:百度百科-中华人民共和国土地管理法

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第1个回答  推荐于2017-11-28
根据你的陈述,提供如下法律意见
合同约定了不得转卖,因为我国土地禁止所有权转让,因此此处的转卖法律上只能理解为转租。合同禁止转租,那么你就无权转租了。
你可以同出租的村委会进行协商签订补充协议后,进行转租。追问

但是合同也说明了,我们对土地有使用权,支配权,经营权,这样还不能转租吗?

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第2个回答  2013-08-21
看你的问题可以转租,没有明确的规定就可以转租。但注意农村的土地避免作为建设用地,地上不要有太多的永久性建筑。如果建筑多了就是建设用地,就要违法了。
第3个回答  推荐于2017-11-26
因为我国土地国有,所以任何人都不能专卖、变卖土地,因此该合同条款的这一部分部分无效。
合同未约定能否转租,根据合同法:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因为承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租他人,直接破坏了出租人对承租人的信任,也直接损害了出租人对租赁物的所有权或处分权,同时造成多层次的对租赁物的占有关系,增加了出租人要求返还租赁物的困难或使出租物的毁损程度加重,所以出租人有权解除合同。
建议你和出租人协商,签订补充协议,约定允许你转租。追问

但是合同也说明了,我们对土地有使用权,支配权,经营权,这样还不能转租吗?

追答

能否转租需要单独的约定,因为这与出租人对租赁物的所有权关系重大。
如果你能够证明你转租的行为经过了出租人的默认,比如他是知情的,并且在合理期限内未提出异议,那么可以认为他默认了转租,你就可以转租了。但是要有证据。

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