请问购买土地的地价款和土地出让金有什么区别

Question

请问购买土地的地价款和土地出让金有什么区别？为什么说地下工程要补出让金？还有出让金收取的标准是怎么收取的？各地有区别吗？北京市怎样收取的？谢谢！

Answer 1

地价款和土地出让金的区别：

1、性质不同

地价款是指土地买卖时的价格，而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，然后按规定向受让人收取土地出让的全部价款。

2、出售人不同

地价款一般是个人对个人，公司对公司出售的，而土地出让金是当地政府或者土地管理部门出售土地。

3、定价方式不同

地价款一般是由出售人对土地定价出售，而土地出让金是通过采用招标、拍卖、挂牌等方式进行定价。

扩展资料:

地价款分类：

1、按照土地权利分类：地价可分为所有权价格、使用权价格、租赁价格、抵押价格等。

2、按照土地形成的方式：地价可分为交易价格和评估价格。

3、按照政府管理方式：地价可分为申报地价和公告（示）地价。

4、按照土地表示方法：地价可分为土地总价格、单位面积地价和楼面地价等。

参考资料来源：百度百科-土地出让金

参考资料来源：百度百科-土地价格

Answer 2

地价款是按土地使用年限*地价支付土地出让金；而常规的土地出让金是指划拨地交易中的土地出让金是按规定补交的土地出让金，也叫土地收益金。
土地出让金 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

Answer 3

地价款是指：以协议方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款；以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金具体出让金标准 按当地地方规定本回答被提问者采纳

Answer 4

土地出让金：土地出让价款