小区业主代表是做什么的?职责是什么?

Question

如题所述

Answer 1

业委会是根据《物权法》、《物业管理条例》由业主按法定程序达到法定条件选举出来的，群众性自治团体。宗旨是为全体业主的利益服务。

业主委员会的职责和义务 ：

业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权：

(一) 召集和主持业主大会;

(二) 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;

(三) 依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理;

(四) 审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;

(五) 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。

扩展资料：

根据中国《物业管理条例》（以下简称为条例）关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责：

1．制订、修改业主公约和业主大会议事规则；

2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

3．选聘、解聘物业管理企业；

4．决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

5．制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

6．法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

参考资料来源：百度百科-业主委员会

Answer 2

业主委员会的职责和义务

业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权：

(一) 召集和主持业主大会；

(二) 选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；

(三) 依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；

(四) 审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

(五) 听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

(六) 执行业主大会的决议、决定；

(七) 履行物业管理服务合同；

(八)监督业主公约和物业管理制度的执行；

（九）对物业管理企业的管理服务活动予以支持；

(十)业主大会赋予的其他职权。

前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。

业主委员会不得从事经营活动。

业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。

因此业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行“制裁”。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

监督物业 组织小区业主活动
按照《物业管理条例》的规定，业主大会履行下列职责：

（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三）选聘、解聘物业管理企业；

（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四）监督业主公约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

Answer 4

业主代表不是业主委员会，是代表共有权人参加业主大会，并可以行使表决权的业主。

比如张三和李四在一个小区内共有一套住房，张三得到李四的授权，参加业主大会，并代表他俩行使表决权，张三就是业主代表。