家里爷爷的房屋财产要过户到我爸爸的头上，需要哪些手续，哪些证件，各项费用怎么算，大概要花多少钱啊？

Question

有没有专业的律师啊？求解 主要是家里房屋财产有点大

Answer 1

你爷人如果在世，办理房产过户手续给你爹，首先这房子是合法的有房产证土地证，如果证照齐全。可以办理赠与或买卖方式过户！建议是买卖方式过户，没有后患！买卖。只要这房子是你爷名下唯一自住房产，切持有满五年，是免除20%个税和5‘。5%营业税的，需要交纳房产评估费（千分之六左右）契税（90平米--144平米为1.5%）印花税（万分之五）。工本手续费等费用，如果是赠与，先要去办理协议赠与手续，且公证，缴纳公证费，赠与也是免除个税和营业税，去要缴纳房产评估费，契税，印花税工本手续费。但是~由于你是无偿得到的赠与，以后你出售这房子，需要承担全额房价20%的个人所得税，划不来的。还是买卖划算。还有个方法是，你爷写下遗嘱指定你为房产唯一继承人，过户方式和承担税费和赠与差不多，也要以后出售时缴纳高额个税！

Answer 2

建议走分家析产的程序,可以避税。
1、让人写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，家里人都同意,并在分家协议书上签字捺印,，盖上居委会的章。
2、办理好分家协议书之后,全家人一起带着该协议书上注明的房屋的房权证，各位家庭成员的身份证、户口本,一起到当地房管部门申请房权证析产变更,，要求房管部门把析产协议书上注明的房屋所有权变更转移到你爸爸名下。
按照房权证载明的面积缴纳手续费，每平6元，工本费(也叫登记费)80元。追问

还有些什么费用呢？需要哪些证件呢 有关房产的？

本回答被网友采纳

Answer 3

这个要看你的房子值多少钱，才能算费用，具体的手续你要到房产局去咨询，这些回答都不准确的追问

就是在外地上班 没时间回去咨询 然后也不知道房子值多少钱 应该需要找评估 但是不知道评估费用怎么收 我怎么能相信他评估的价格 万一他只是为了赚钱啦