法拍房能办理按揭贷款么？

Question

如题所述

Answer 1

法拍房是指被法院强行拍卖的房子，当借款人无法还清欠款时，债权人就会向法院申请强制拍卖房子，将拍卖所得用来偿还债务，当法院开始拍卖法拍房时，有竞拍资格的用户就可以参与竞拍，那么法拍房能办理按揭贷款么？
市场上大部分的法拍房是可以正常做按揭贷款的，法拍房的购房资格、税费、贷款成数都要按照购房的相关政策进行认定，贷款成数是按起拍价来进行审批的。法拍房的放款时间,需要依照处置法院的规则进行,一般为7-15个工作日。如果未能在期间内及时支付,竞拍的保证金便会被没收,自己也将失去参与下次竞拍的权利,甚至还有补差价的处罚。
购买法拍房注意事项：
1、注意房屋性质
购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的房产属性的时候，购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
2、看房屋是否属于交吉拍
竞拍中标明交吉拍则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明不交吉，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。
3、户口问题
法拍房大多数都是因为原房主欠下债务，无法偿还才导致房子被拍卖的，也就是说房子在拍卖的时候，法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，等到购房者发现这个问题，如果原房主不愿意配合迁户口的话，法院没有强制其迁出的权利。
总的来说，法拍房是存在很多风险的，大家在购买之前要对法拍房的潜在风险进行考量和分析，不要因为法拍房的价格低就盲目去竞拍。