小区都是需要成立业主委员会的,以后小区里面有什么重大的事情的话都可以通过开业主委员会决定的,不过很多业主刚入住小区的时候可能还没有来的及成立业主委员会,那么没有业主委员会能解聘物业吗?下面就由为你介绍相关内容。
一、没有业主委员会能解聘物业吗 没有业主委员会也是可以解聘物业的,业主可以先召开临时业主大会,通过这个业主大会就能将物业给解聘掉。
二、业主与物业管理公司发生纠纷后应该如何解决 通常情况下,业主与物业管理公司发生纠纷后可以采取以下几种解决途径:
第一,业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定,自愿平等地进行磋商,进而解决管理纠纷。
第二,由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。—般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。
第三,提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。
第四,提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
三、业主委员会的权利和义务分别是什么 业主委员会是业主大会的执行机构,其权利为:
(一)召集业主大会会议,修订业主公约、业主委员会章程;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;
(四)审议年度管理工作计划、年度费用预算;
(五)监督公共建设、公共设施的合理使用;
(六)监督业主公约的实施;
业主委员会的义务有:
(一)向业主大会报告工作;
(二)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;
(三)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;
(四)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;
(五)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。
以上就是为大家介绍的关于没有业主委员会能解聘物业吗的相关内容。大家在入住一家新小区的时候,一定要及时成立业主委员会,这个是很重要的,另外就是在选择物业的时候大家要谨慎一些,可以多考量几家,也能对比一下。