商品房过户的手续和费用是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

商品房过户手续和费用具体如下：
一、过户手续：
1. 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2. 买卖双方需要准备规定的资料以备过户。这些资料通常包括房屋产权证书（证明房屋所有权的重要证件，需要交给新的所有人）、身份证（原件和复印件）、购房合同（原件和复印件）以及房屋税费证明（证明房屋的税费已经全部缴纳的文件，需要原件和复印件）。
3. 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
4. 买卖双方再回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
5. 在等待时间里，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
6. 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
二、过户费用：
1. 契税：契税是指房屋过户时需要缴纳的税费，按照房屋交易总价的1%~3%不等计算。具体税率可能会根据地区和房屋的具体情况有所差异。
2. 过户费：过户费是指房屋过户时需要支付的手续费，这通常按照当地规定的标准计算。
3. 评估费：评估费是指对房屋进行评估时需要支付的费用，这通常按照评估机构的收费标准计算。
4. 公证费：公证费是指对房屋过户相关文件进行公证时需要支付的费用，这通常按照公证机构的收费标准计算。
5. 其他费用：还有一些其他费用，比如交易费、工本费、抵押工本费、购房证明以及公证收费标准等。
需要注意的是，以上费用并非固定不变的，具体费用标准还需根据当地房管局等相关部门的最新规定进行调整。因此，在办理过户前，建议买卖双方咨询当地房管局等相关部门获取最新的费用标准。

Answer 2

商品房过户的手续和费用大致如下：
1、交易双方支付的费用：买卖双方按照合同约定支付购房款和其他费用，比如中介费、评估费等；
2、税费：买卖双方支付相关税费，比如契税、印花税等；
3、公证费：买卖双方支付签订新旧合同及过户手续的公证费；
4、银行手续费：买卖双方支付购房款的银行手续费；
5、其他费用：买卖双方支付其他类型的费用，比如服务费、抵押贷款费等。

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