如何用已有的房产做抵押贷款买房

Question

现在我手里有一个房产，有100％的产权，想用这个房产做抵押贷款，再买一套房子（单位组织的团购，比较便宜）。请问：
1、这样的话能贷款多少（已有房产的百分之多少）？
2、这样用抵押贷款买房子还用像商业贷款一样交一定比例的首付吗（现在我拿不出首付的钱）？
3、抵押贷款以后还可以将住房公积金取出来吗？或者可以再办住房公积金贷款吗？
我已有房子市值约22万，刚买两年，一次付清的，这样抵押出的钱是多少，能全部用于第二套房子的首付吗？
抵押贷款的利息是多少？
如果再商业贷款的话利息又是多少？

Answer 1

如何用房屋做贷款（3）？

Answer 2

已购公房如果取得产权证的话，就是属于个人的产权，只不过上市的时候交土地出让金就可以了。如果是抵押的话，一般要指定你的抵押用途。有些银行规定你的房子抵押之后只能是买车、装修、子女出国等等，不允许你买房，但是有的银行还是允许你做的。一般来说你的贷款是这样的状况，就是你把房产交给评估公司评估，比如说你房产市值是60万，他评估完了以后认为是50万，他按照评估价值贷款出50%，也就是说可以贷款25万。有些银行要求你最长的还款年限是10年，有些银行可以做到30年，但是期望不要太高。本回答被提问者采纳

Answer 3

贷款买房是需要首付款的，你现在没有首付款，只能用自己的房子抵押在银行做消费贷款，贷款批下来，去做按揭贷款的首付。

1、你自己的房子做抵押消费贷款，建成年代10年内的可以贷到房产价值70%以上。
2、做抵押消费贷款不用交首付。只是还款期限短。可能是10年或15年。
3、你的抵押消费贷款和公积金贷款不会冲突，在前者没有全款的情况下，也可以申请公积金贷款。注意不要逾期还款就好了。

还有一点，在你做房屋按揭贷款的时候，利率会高（8.61%），首付款最低是四成。

Answer 4

1.房产抵押贷款，可以按评估价贷最高60%。房产不能是平房，房龄在20年以内。
2.如果你不是一次性付款购房，当然必须首付30%，然后才能申请商业贷款或者公积金贷款。你房子抵押贷款应该是为首付筹钱的。
3.当然可以。

Answer 5

和银行协商，到不动产登记机构办理了抵押登记手续，和银行签订借款合同即可。
《中华人民共和国合同法》
第三条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
第四条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
第五条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。