如何用已有的房子做抵押进行买房贷款
情况是这样，我现在住的房子是我妈的名字，我家一个亲戚打算把他的两限房卖给我，因为北京两限房五年之内不能买卖，所以我们走的是私下交易，也就是说我把房钱给他，然后房子我来住，名字不过户
请问这种情况我能贷款吗？因为不是正式的房屋买卖，贷款所需的购房合同我肯定没有，所以能不能用我现在住的房子做抵押进行按揭贷款？有什么操作方法吗？
不知道我说明白没有，知道的回答一下，在此谢过，同时祝大家新年快乐！
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。
扩展资料：
贷款流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
流程
第一步:提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
1、房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;
2、借款人身份证,户口簿;
3、还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
4、单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
5、结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
6、离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
参考资料：百度百科：房屋抵押
本回答被网友采纳一、银行抵押贷款可用哪些抵押？
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
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有合法的身份;
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
有合法有效的购房合同;
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
能够提供贷款行认可的有效担保;
贷款行规定的其他条件。
房屋抵押贷款所需材料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
房屋抵押贷款流程：
借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。本回答被网友采纳
你也知道，现在国家严禁信贷资金用于房地产市场，所以走明面上的肯定不行了，通过你的描述您是想做一个长期的贷款，然后用贷款得来的钱去买你亲戚的房子，是吧？
那么，首先我要告诉您的是，除非是国家大型基础建设项目贷款或者是重大民生工程项目贷款，可以有十年二十年甚至是五十年的贷款期限，一般的房产抵押贷款国内银行最多给你做到五年期限，一般三年就是很有关系的人能搞到的贷款了。
那么有一招：
首先，您到你所在地的民政部门申请与您母亲的户口本办理分户手续，具体需要什么文件到当地派出所咨询，这个很好搞的。（这样做事为了下面房产过户时方便）
然后等分户成功后，您把你母亲现在的房子与您做一个过户手续，我估计您应该是首次购房者，那么您还可以申请税费减免政策的哦，
再然后您向一家商业银行申请二手房按揭贷款，就以您母亲的房子为标的物，也就是交易对象，按最低首付2成（首次购房者首付大多数地区都是2成），估计您在经过商业银行的审核之后，大概半个月到二十天就可以拿到房款的另外8成信贷资金，这种二手房按揭贷款的贷款年限最长可以达到三十年的。
最后用这笔按揭贷款的钱去购买您亲戚的房子。不就俩全齐美了？
之所以这样做，是因为，二手房按揭贷款的利率大概在5%左右，远低于商业住房抵押贷款利率（8%左右），另外就是这个贷款期限长，不至于让您负担太重。
这样做有几个需要注意的地方：
第一，向银行申请贷款时，最好找到有熟人的商业银行，这样在进行贷款调查的时候不会为 难你，另外熟人好办事嘛，这个你懂的。
第二，购买您亲戚的没有过户的房子，你要注意您交易资金的安全啊。
送你句忠告：亲戚为钱反目成仇的事业不少见啊，是不？
最后，就是在办理二手房按揭贷款的过程是这样的：
1、向银行提出按揭申请
2、银行制定房产评估公司评估
3、房产评估公司出具房产评估报告后将报告送至贷款银行核定贷款额度以及期限
4、买房人在贷款银行开立资金托管账户，并由贷款银行冻结账户金额
5、贷款银行向所在地商业银行分行报送审核资料，并等待批复
6、贷款批复下来后，房产买卖双方到房管局办理过户手续
7、过户后用新发的房产证办理房产抵押登记手续，并领取房产他项权利证书
8、持房产他项权利证书到贷款银行办理签合同等手续
9、合同生效后，银行将按揭贷款资金连同买房人资金托管户中的首付款转账至卖房人账户。
至此，合同交易完成。看着麻烦，其实按照银行信贷经理的指示做，也很快。
上文中的卖房人就是你母亲了，然后你拿着你母亲账户内的钱就可以去购买你亲戚的房子了，然后你每月交纳买你母亲房子的按揭贷款，您就拥有俩套房子了，。
呵呵，不知道我说的您懂了吗？希望我的回答对您有所帮助。本回答被提问者采纳