《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。建筑物区分所有包括两部分
1、专有部分。这是指区分所有权人依其所购份额对建筑物套内空间独自占有、使用的部分，在此基础上形成的权利即区分所有权人的专有权。根据《物权法》第71条的规定，专有权与一般所有权在性质上是一致的，即专有权人对其专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，但因建筑物结构上的相连性，专有权人在对其专有部分行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。专有部分的形成条件有两个：
(1)构造上的独立性，也就是要有固定的遮蔽栏，与其他区分所有权人的专有部分相隔离。
(2)使用上的独立性，一般以该部分有无独立的出入门户为判断标准
2、共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分
(1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等;
(2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等;
(3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。
可以。部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”
这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。
区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。建筑物区分所有包括两部分。
拓展资料
屋顶的属性
屋顶平台或称晒台、露台，是指供人室外活动的上层屋面或底层地面伸出室外的有围护而无顶盖的台面。
屋顶平台属于公共部位，但不属于分摊面积。
1、具有共有属性的屋顶平台应该属于整栋房屋的共用部位。
2、建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条关于公用建筑面积组成部分也不包括屋顶平台，也就是说，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不会计入分摊面积。
参考资料百度百科词条 物权法
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建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。
拓展资料：
一、屋顶的属性
屋顶平台或称晒台、露台，是指供人室外活动的上层屋面或底层地面伸出室外的有围护而无顶盖的台面。
屋顶平台属于公共部位，但不属于分摊面积。
1、具有共有属性的屋顶平台应该属于整栋房屋的共用部位。
2、建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条关于公用建筑面积组成部分也不包括屋顶平台，也就是说，屋顶是不计入整栋房屋的建筑面积的，更不会计入分摊面积。
二、屋顶平台的所有权
1、对物的使用以对物的占有为前提，享有物的使用权能必须同时享有物的占有权能。承认了屋顶平台有使用权也就是承认其所有权。
2、商品房是开发商投资兴建的，开发商对商品房的所有权是以原始方式取得的，在商品房未出售前，开发商拥有整幢建筑物的所有权，包括屋顶平台。
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1、专有部分。这是指区分所有权人依其所购份额对建筑物套内空间独自占有、使用的部分，在此基础上形成的权利即区分所有权人的专有权。根据《物权法》第71条的规定，专有权与一般所有权在性质上是一致的，即专有权人对其专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，但因建筑物结构上的相连性，专有权人在对其专有部分行使权利时不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。专有部分的形成条件有两个：
(1)构造上的独立性，也就是要有固定的遮蔽栏，与其他区分所有权人的专有部分相隔离。
(2)使用上的独立性，一般以该部分有无独立的出入门户为判断标准
2、共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分
(1)建筑物的基本构造部分，如支柱、屋顶、外墙等;
(2)共用部分，如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等;
(3)部分区分所有权人共有的部分，如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。本回答被网友采纳